Сейчас, когда 2008 год в России объявлен годом семьи, особый интерес вызывает программа «Молодой семье - доступное жилье». Данная программа, утвержденная Постановлением Правительства г. Москвы от 13.12.2005 г. № 994-ПП, призвана улучшить жилищные условия молодых семей.

В соответствии с данной программой под молодой семьей следует понимать:

1)      семью  с детьми, в которой оба супруга не достигли 30-летнего возраста;

2)      семью без детей, в которой оба супруга не достигли 30-летнего возраста и состоят в браке не менее 1 года;

3)      неполную семью с детьми, в которой мать/отец моложе 30 лет;

При этом члены молодой семьи должны являться гражданами РФ и постоянно проживать в г. Москве. Кроме того, в программе могут участвовать семьи молодых специалистов, отвечающих вышеперечисленным требованиям и в которых хотя бы один из супругов:

-         работает в бюджетной организации системы комплекса социальной сферы города Москвы;

-         является сотрудником государственных органов города Москвы, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, моложе 30 лет и окончил высшее учебное заведение.

Следует также отметить, что Постановлением Правительства г. Москвы от 23.01.2007 г. № 24-ПП «О среднесрочной жилищной программе «Москвичам-доступное жилье» на период 2007-2009 гг. и задании на 2010 год» было введено, что действие программы «Молодой семье - доступное жилье» распространяется также на:

1) молодые семьи, в которых возраст супругов не превышает 35 лет включительно;

            2) семьи, суммарный возраст которых не превышает 70 лет и

-         ожидающих рождение ребенка;

-         имеющих ребенка в возрасте до 5 лет;

-         усыновившие (удочерившие) ребенка;

-         имеющие трех и более несовершеннолетних детей.

Все участники (заявители) программы «Молодой семье - доступное жилье» подразделяются на группы. И для каждой группы участников предусмотрены определенные способы улучшения жилищных условий.

Первая группа  участников:

- молодые семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года;

            - молодые семьи, которые не могут быть признаны малоимущими в целях постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях, но соответствующие всем остальным требованиям, необходимым для постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях (т.е имеют гражданство РФ, проживают в Москве по месту жительства не менее 10 лет, не совершали за последние 5 лет действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях).

Вторая группа – семьи молодых специалистов, занимающая независимо от формы собственности жилое помещение размером менее нормы предоставления (18 кв. м. общей площади) на каждого человека и не совершавшие за последние 5 лет действий, повлекших ухудшение жилищных условий.

Третья группа – молодые семьи, занимающая независимо от формы собственности жилые помещения размером меньше нормы предоставления (18 кв. м. общей площади) на каждого человека и не совершавшие за последние 5 лет действий, повлекших ухудшение жилищных условий - по представлению Совета ректоров вузов Москвы и Московской области – семьи молодых (до 35 лет) преподавателей, талантливых ученых и аспирантов государственных вузов и институтов города Москвы;

В рамках данной программы предлагаются несколько способов улучшения жилищных условий участников.

Наиболее льготной категорией участников программы являются семьи, стоящие на очереди по улучшению жилищных условий и имеющие детей (первая группа). Для таких семей предусматривается право на заключение договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа либо с использованием ипотечных кредитов. Существенным является то, что стоимость квадратного метра квартиры гораздо ниже рыночной, а при рождении ребенка в семье предоставляется льгота по списанию части задолженности за приобретенное в рамках данной программы жилое помещение.

Также для первой группы участников, которым предоставляется право на получение субсидии на строительство или приобретение жилья, в рамках данной программы предусматривается возможность заключения договора найма жилого помещения, находящегося в собственности г. Москвы. В течение срока действия данного договора участник вносит ежемесячные платежи за жилищно-коммунальные услуги и плату за наем, а также взносы в одну из накопительных систем с целью накопления денежных средств для последующего приобретения жилья по рыночной цене за вычетом предоставленной субсидии.

            Семьям молодых специалистов - участникам второй группы - предоставляется возможность заключения договора найма жилого помещения по ходатайству организации, в которой работает специалист.

            Для третьей группы участников данной программой предусматривается право на заключение договора найма жилого помещения сроком не более 5 лет с накоплением первого взноса по ипотечному жилищному кредиту. В течение срока действия данного договора участник вносит ежемесячные платежи за коммунальные услуги и плату за наем, умноженную на понижающий коэффициент, равный 0,33. А также вносит взносы в одну из накопительных систем с целью накопления денежных средств для внесения первого взноса при получении ипотечного жилищного кредита на приобретение жилого помещения.

Таким образом, из выше сказанного можно сделать вывод, что наиболее приемлемым способом улучшения жилищных условий в рамках данной программы является заключение договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, который предусматривается  для молодых семей, вставших на жилищный учет до 1 марта 2005 года и имеющих детей.

Следует также помнить, уважаемые читатели, что все выше изложенное носит общий характер, а Ваши жизненные ситуации индивидуальны. Именно поэтому для решения важных для себя вопросов, связанных с улучшением жилищных условий в частности, всегда обращайтесь в первую очередь к специалистам в этой области.