ЭКОНОМЬТЕ С НАШЕЙ ПОМОЩЬЮ!

ВНИМАНИЕ! Наши клиенты не платят за рассмотрение банком заявки и подготовку  оценочного отчета.

Учитывая растущий интерес клиентов к ипотечному кредитованию, Компания "Сервис. Недвижимость и право" предоставляет новую услугу на рынке недвижимости - "Ипотечное консультирование".

Наши специалисты детально изучили более 150 банковских программ, и классифицировали их в соответствии с Вашими запросами. Теперь, позвонив по телефону 788-90-66,  Вы сможете оперативно подобрать кредитную программу, максимально отвечающую Вашей жизненной ситуации:

•     с min процентной ставкой

•     без первоначального взноса (с min взносом)

•    с разными способами подтверждения дохода (форма 2 НДФЛ, письменная и устная  форма, без подтверждения дохода)

•     на суммы свыше 300 тысяч долларов

•     на min и max срок

•     для приобретения комнат

•     для приобретения строящегося жилья (новостройки)

•     для приобретения загородной недвижимости

•     под залог имеющейся недвижимости

•   и т.д.

Мы стали официальным партнером ряда банков, что позволяет Вам получать кредиты по льготной ускоренной схеме.

Мы аккредитованы при "Райффайзен банке", "Сбербанке", "Юниаструм банке", "Росбанке", "Национальной ипотечной компании" и многих других. Это означает, что Вам не нужно тратить время на поездки в несколько банков, а потом в течение недели, двух, а то и трех ждать, когда из этих банков придут положительные или отрицательные ответы. Наша компания уполномочена самостоятельно проводить первичный андеррайтинг. Ответы банков Вы можете получить, не покидая офиса нашей Компании.

С какими банками Вы сотрудничаете?
           Компания "Сервис. Недвижимость и право" сотрудничает с банками, предоставляющими ипотечные кредиты в Москве и Московской области. Среди официальных партнеров нашего агентства "Райффайзен банк", "Юниаструм банк", "Сбербанк", "Росбанк", "Национальная ипотечная компания" и многие другие.

В какой валюте можно получить ипотечный кредит?
            По Вашему желанию ипотечный кредит может быть предоставлен в рублях, долларах США и евро.

Под какой процент предоставляются ипотечные кредиты?
           Процентная ставка по ипотечному кредиту в валюте составляет от 9% и выше в зависимости от трех факторов: кредитной программы, срока кредитования и способа подтверждения Вами своего дохода.

Как происходит погашение кредита?
           В основном, кредит погашается ежемесячными равными (аннуитетными) платежами. В первую очередь из этого платежа погашаются проценты за истекший месяц, остаток идет в частичное погашение кредита.

На какую сумму начисляются проценты?
            Проценты начисляются на остаток невыплаченного кредита. По мере погашения кредита сумма начисляемых процентов уменьшается.

На какой срок выдаются ипотечные кредиты?
            По Вашему желанию ипотечные кредиты могут быть предоставлены на срок от 14 месяцев до 30 лет.

Что банк признает доходом?

Сегодня практически все банки рассматривают в качестве дохода не только "белые" платежи в Вашу пользу (официальную заработную плату по основному месту работы, в т.ч. среднегодовой доход за сверхурочную работу и премии, стабильные страховые выплаты, доходы от предпринимательской деятельности и т.п.), с которых уплачивается НДФЛ, но и "серые". Чем больше будет сумма заявленного Вами дохода, тем "толще" будет сам кредит.

Может ли при определении суммы кредита быть принят в расчет доход супруг?

Да, сумма кредита может быть рассчитана, исходя из совокупного дохода обоих супругов.

Как можно подтверждать доходы для получения ипотечного кредита?

Сегодня подтверждение доходов - условие необязательное, так как существует ряд ипотечных программ, не требующих подтверждения дохода. Естественный минус таких программ - высокие процентные ставки.  Так что, если есть возможность подтвердить доход, лучше ей воспользоваться. Тем более, что подтвердить доход можно различными способами: по форме 2-НДФЛ (бухгалтерская справка с места работы), в свободной письменной форме и в устной форме.

Может ли изменяться процентная ставка в течение срока кредита?
           Процентная ставка может быть фиксированной, а может быть "плавающей". Фиксированная процентная ставка не меняется в течение срока погашения кредита (хотя некоторые кредитные программы по мере погашения кредита предусматривают ее снижение). "Плавающая" процентная ставка, обозначаемая как LIBOR + 8-10%, может ежегодно меняться в зависимости от коэффициента LIBOR*.

* LIBOR (London InterВank Offered Rate) представляет собой усредненную процентную ставку, по которой банки занимают денежные ресурсы у других банков на Лондонском межбанковском рынке. Другими словами, LIBOR - это средняя процентная ставка, по которой банки предоставляют ссуды друг другу на стандартный срок, например на год.

Как долго действует решение об одобрении выдачи кредита?

Решение об одобрении выдачи ипотечного кредита действительно в течение 3-4 месяцев. По истечении этого срока во многих банках возможна пролонгация.

Могу ли я отказаться от получения кредита после одобрения его выдачи?

Ваши обязательства перед Банком возникают только после подписания кредитного договора. До этого момента Вы можете отказаться от получения кредита без каких-либо штрафных санкций. Сумма, взимаемая банком за рассмотрение кредитной заявки, в случае Вашего отказа не возвращается.

Как происходит выдача ипотечного кредита?

Расчеты за квартиру могут производиться с использованием банковских депозитных ячеек, либо путем банковского перевода денежных средств на счет продавца. Так или иначе, кредитные деньги "на руки" Вам не выдаются.

Кто оценивает стоимость квартиры и сколько времени это занимает?
           Квартиру оценивает специалист оценочной компании, аккредитованной при банке. Как правило, таких компаний несколько, однако, сроки подготовки отчета и тарифы у всех практически одинаковые. Выезд оценщика и подготовка письменного отчета занимает 2-3 дня.

Входит ли стоимость оценки квартиры в сумму кредита?
           Оценка, а также другие расходы, связанные с приобретение квартиры по ипотеке (риэлтерские услуги, страхование и т.д.), могут быть включены в сумму кредита по Вашему желанию и при согласии банка. Оценка квартиры в Москве сегодня стоит 100-130 долларов США, в Подмосковье - 150 долларов.

Требуется ли обязательное страхование для получения кредита?

Обязательным условием для получения ипотечного кредита является страхование трех видов: страхование титула (риска потери прав собственности), страхование риска повреждения квартиры и страхование риска потери жизни и трудоспособности заемщика.

Обязательно ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи "ипотечной" квартиры?
          По Вашему желанию договор купли-продажи квартиры может быть оформлен в простой письменной форме или в нотариально удостоверенной. Оба варианта являются абсолютно легитимными и равными с точки зрения Вашей защищенности. Довод в пользу простой письменной формы - возможность сэкономить на нотариальном сборе (в Москве это до 1,5% от стоимости квартиры).

Могу ли я прописать себя и других людей в квартиру, пока она находится в залоге у банка?
           Вы, как собственник, сможете прописаться в квартире, не спрашивая согласия банка. Прописку других людей (несобственников) придется согласовывать с кредитором.

В чьей собственности будет находиться квартира до погашения ипотечного кредита?
           С момента государственной регистрации договора купли-продажи квартира будет находиться в Вашей собственности. Вместе с тем,  до полного погашения Вами ипотечного кредита квартира будет в залоге у банка-кредитора.

Возможна ли продажа квартиры до окончания действия кредитного договора?
           Вы можете продать квартиру с одновременным погашением кредита, продать квартиру с изменением залога (передать в залог банку другое имущество) или продать квартиру с переуступкой прав по кредитному договору ее покупателю.

Чем мне грозит банкротство банка?
           В случае банкротства Вашего кредитора, обязательства по выплате кредита (сумма аннуитетного платежа и порядок его внесения) останутся теми же. Просто обслуживать Вас будет другая кредитная организация, та, что приобретет активы и обязательства банка-банкрота.